当前位置 : 串串香新闻网 > 房产新闻 > 正文

2018年度盘点: 十大房产行业新闻

发布时间:2019-05-28 10:30丨编辑:串串香新闻网丨访问:

  5、七部委开展治理地产市场乱象专项行动

  6、万科高喊“活下去” 企谋求多元化发展

  2018年3月30日,海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,政策规定新购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。4月22日,海南宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购。

  长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域,但2018年长租公寓市场“潮起潮落”。在租购并举机制下,长租领域出台不少利好政策,万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水,抢滩并瓜分长租公寓市场。然而在急速发展过程中,各类问题也开始凸显,“爆雷”不断。2018年8月起,不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。同月,“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。10月,某长租公寓被曝资金链断裂,股权已全部质押给银行,导致业主收不到租金,租户被强行退租后银行仍自动扣款,长租公寓背后风险受到业界关注。据不完全统计,2018年已有至少10家初具规模的长租公寓商因资金链断裂宣告破产。

  “摇号买房”在一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。但也产生了一些不良影响,如深圳出现缴纳500万诚意金才能摇号,杭州出现万人摇号抢购百余套房,西安爆出“融创天朗61南长安街壹号”为关系户内定房源,后相关人员被依法处理。

  10、开发商规模增速不减 “千亿军团”扩容加速

  2015年4季度国家提出房地产去库存的工作目标后,各地棚改加速,一方面,有力推进了房地产去库存;但另一方面,也在一定程度上推高了房价。随着库存减少,取消货币化安置优惠政策、下调货币化安置比例,有助于稳定房价。

  2018年6月下旬,市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份,住建部称,因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,会议要求,严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

  在2018年4月海南获批建设全岛自贸区以及探索建设自由港的大背景下,出台稳定楼市的政策措施具有极强的信号意义。从楼市角度看,海南此类政策的落实,提高了购房的门槛,有效地抑制了投资投机需求,同时也有利于自住需求者从容购房。从经济发展角度看,海南拿出“断臂”精神,力图减少对于房地产的依赖度(全国房地产依赖度最高的省份),有利于经济发展与产业结构优化。随着此类政策效应的显现,海南楼市将不断回归平稳状态。

  一批“暴雷”事件过后,长租公寓行业得到洗牌,许多中小型的长租公寓平台黯然离场。长租公寓这个此前被普遍看好的“红海”市场显现出的风险,得到相关部门的重视,行业逐渐走向更加规范的发展路径。

  3、海南实施全域限购抑制投机

  4、棚改货币化安置政策全面收紧

  负债率高或是这些中小型房企急于上市的原因之一,不少中小房企在招股书中坦言,上市筹得资金将用于清偿借款。然而,融资情况并不尽如人意,许多上市房企已经出现认购不足或股价在上市当天破发的情况。

  在资金吃紧的大环境下,通过上市拓宽融资途径成为不少房企的发展之道。据不完全统计,2018年已有12家内地房企先后赴港IPO。其中,正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团已先行完成上市,银城国际、德信中国、万城控股、万创国际、海伦堡、中梁地产、奥山控股尚在排队中。其中,除正荣地产、中梁地产及美的置业外,其他多为区域型房企,布局城市有限且销售规模较小。

  2018年6月底,住建部、公安部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为:投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。

  8、土地流拍频现 房企预期趋谨慎

本站内容除注明原创以外,均收集于互联网,仅供学习与传递信息之用,如有侵权,请联系我们及时处理!

分享:

相关推荐